WT's Blog

今天因為幫阿球打工代班，去電資大樓當在職班的工讀生，聽到了不少東西。今天的講師是財金所的王淑芬教授，感覺還不錯！
記一下內容：

現金高、會計利潤低(損益表)
=>併購的最愛
因為只要購得 20%的股權，就可以控制公司，擁有大筆的「現金」


負債比例：金融業高達90%，都是存戶的錢；
其次為營建業，跟銀行抵押土地，用抵押來的錢去蓋房子，賣掉後再還銀行，賺取中間的利潤。如果太貪心，第一期房子還沒賺回來，就開始第二期，運氣不好第一期沒賣光，就會發生財務危機。


理財型養債：買公寓出租(窮爸爸富爸爸裡也有提到這觀念)
跟銀行借1000萬買整棟公寓，平均買利息兩萬多。
而房間分層出租後，每月租金達十萬。
租金付完利息後還有賺。 (只付利息)
兩年後，有人多出五百萬買下整棟公寓...
(真實案例)
利息兩萬，租金十萬。只付最低利息，轉手後再賺一比。


以長支短 better than 以短支長 EX: 買房子
以長期負債支付短期支出 而不是 以短期支出支付長期收入。
用一把筆現金買房子，就是相當不利的行為。(以短之長，會造成短期無可運用資金)


本益比 = price(股價)/earning(EPS) Ratio
殖利率 = (現金)股利/淨利
每股淨值 = 淨值/發行股數 通常會小於股價(因為包含無形資產)
挑投資標的則相反,找被undervalue的

ROE = NI(淨利)/E(股數) = ..... = NI/S(銷售) * S/TA * TA/E(自有資金)
獲利率(毛利率) 總資產週轉率 舉債程度
毛利低的做法:餅做大,舉債經營

股本
法定公積
資本公積 - ROE (四種都算)
保留盈餘


決策沒對錯,因為當下不知道對錯


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cost control

(目標)成本 = 收入 - 利潤
先設定目標客群可以接受的價格，再估算理想的利潤，則推導出可用的成本。在從此成本下去推算可運用材料等等的費用。